• 物業法律法規基礎知識

    瀏覽:547 時間:2020-12-30 分類:行業新聞

    物業管理法律基礎知識


    一、物業權屬


    物業權利


    1.物業所有權


    指所有人對其物業享有占有、使用、收益、處分的權利。物業所有權是物業產權中的核心權利,是其他物業權利的源泉。


    物業所有權人在法律規定的范圍內對物業可以行使占有、使用、收益、處分四項權能。


    二、物業管理法律關系


    (一)概述


    物業管理法律關系:指物業管理法規調整物業管理社會關系和社會行為時所形成的相關主體間的權利、義務關系。


    (二)物業管理法律關系的要素


    包括主體、客體、內容。


    1.物業管理法律關系的主體


    指參與物業管理法律關系享有權利承擔義務的當事人。


    包括:具有物業的業主身份、使用人身份的(1)自然人(公民)和(2)法人(包括物業管理企業法人、業主團體法人、物業管理行政主管機關法人等)兩種,(3)符合條件的非法人組織(如提供家政裝修服務的合伙企業和個人獨資企業、物業管理公司下設的物業管理處等)和(4)特殊情況下的國家也可以成為主體。


    物業管理法律關系的基本主體是:業主及其管理組織、物業管理企業、物業管理活動的行政監管機關。


    2.物業管理法律關系的內容


    指主體在物業管理法律關系中所享有的權利(包括職權)和負擔的義務(包括職責)。


    2.物業管理法律關系的客體


    指法律關系主體承受的權利、義務所指的對象。


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